jacky cheung

　　昨天是南京馬年首場土地出讓會，也是2月唯一的一場，只有兩幅商業性質用地拍賣，一幅微微溢價，另一幅底價成交。據揚子晚報記者統計，2014年頭兩個月南京的土地出讓金額同比去年大降67.2%。儘管南京國土局昨日做出了第一季度的土地預告，但從目前的公告情況看，純商品住宅用地很可能將徹底缺席一季度南京土地市場。
　　揚子晚報記者 張遙
　　昨日的土地出讓會冷冷清清，面對僅有的鼓樓和南站兩幅商業地塊，似乎連在場媒體都打不起精神。位於南站南廣場的G02商業用地由於只有南京高鐵廣場資產管理建設公司一家企業報名，以2.73億元的底價直接成交。另一幅位於鼓樓區蔡家巷的G01商辦混合地塊則迎來明發集團等3家房企競價。競價開始後，主要是明發與瑞廈建設相互舉牌加價，不過雙方都小心翼翼，每次加價幅度都在最低的200萬元。27輪後，瑞廈建設勝出，2.66億元的競得價比起拍價上浮了24%。
　　在2月份這唯一一次拍賣會結束後，南京土地市場交出了一份差強人意的新年成績單。根據國土局發佈的成交信息統計，今年一二月份南京供應地塊18幅，其中流拍1幅，實際成交17幅，總出讓金額為37.29億元，相比去年同期的113.76億元大降67.2%，僅為去年全年土地收入金額的1/7。此外，南京前天推出新公告中的土地將於3月21日公開出讓。從地塊性質看，截至3月21日，今年南京一季度出讓或準備出讓的地塊中，無一幅純商品住宅用地。這與去年紅火的土地市場相比，反差極大。
　　2014年開年沒有延續去年火熱的土地市場行情，對此南京工業大學房地產系主任吳翔華認為這隻是推地節奏問題。吳翔華表示，今年市政府依然規定了住宅地供應要增加25%，雖然目前住宅地少，但全年任務還是要完成，所以無須過於擔心。不過他認為，雖然政府要求供應量增加，但今年限價房等保障房用地推出得比較勤快，這可能造成今年商品住宅用地比例反而有所下降。
　　■相關新聞
　　南京昨預公告一季度7幅地塊
　　仙林湖宅地規定90㎡戶型須大於5成，或平抑地價
　　另外，昨日南京國土局還預公告了一季度的7幅新地塊，其中包含5幅純商品住宅地。其中仙林湖地塊規定建成後90平方米戶型須大於5成是一個亮點。據記者瞭解，相比正式公告，預公告只是將下一階段儲備地塊提前做展示，真正推出可能要等到二季度了。
　　去年6月份，仙林湖西側一地塊被金地集團以7863元/㎡的樓面地價拿下，成為了仙林湖地王，這幅昔日招商退地中的一半成功出讓。而昨日，另一半仙林湖西側地塊二地塊被預公告出來。根據預公告顯示，該地塊出讓面積約14.6萬平方米，容積率2.5，建築高度不高於80米，出讓條件與金地湖城藝境基本一致。在該幅地塊預公告的條件中，有一條十分醒目：“套型建築面積90平方米以下住宅建築面積占住房總建築面積的比例＞50%”。這也是今年南京首次以實際地塊要求來響應國家早前出台的商品房配建小戶型比例政策。據記者瞭解，目前仙林湖周圍在售的4家樓盤中，有三家都包含90平方米以下套型，由於搶手，目前可售的小戶型房源卻為零。目前該區域90平方米戶型的總價已漲到了160萬左右。
　　對於地塊規劃詳細規定小戶型比例的做法，吳翔華認為這在一定程度上有助於平抑地價，畢竟剛需產品收益相對較小，房企要考慮成本。此外，棲霞區土城頭路的一幅住宅地及江寧區的三幅純住宅地也出現在這次預公告中。在商品住宅地沉寂了近3個月後，南京土地市場很快將迎來一輪能夠驗證市場真實情況的拍賣產品。
　　張 遙　　（原標題：一季度恐無純住宅宅地上市）